Обязательно ли страхование ипотеки? Использование калькулятора расчё

 

Зачем нужно страхование ипотеки? Калькулятор. который можно использовать при расчёте комиссий, помогает определить, какие возможные дополнительные расходы ожидают заёмщика.

Конфликты на жилищном рынке всегда были и будут. Меняются только их причины. Раньше было больше мошенников и проблем с проведением приватизации. Сегодня появляется ситуации, когда один объект участвует сразу в нескольких незаконных сделках или действиях.

При этом реального владельца такой недвижимости установить довольно сложно. Признание недействительной хотя бы единственной сделки ведёт к тому, что все предыдущие и последующие автоматически признаются недействительными. В конечном итоге страдает последний собственник. Именно поэтому так важно осуществление контроля на каждом этапе заключения сделки и уж тем более важно страхование ипотеки. Калькулятор, используемый при этом, поможет правильно рассчитать свои возможности.

Профессиональные участники рынка (государственный орган, риэлтор, нотариус) обязаны проверять объект сделки. Соответственно желаниям клиента риэлтор, подбирая жилье для него, собирает и анализирует документы, свидетельствующие о предыдущих владельцах объекта и правоотношениях. В итоге жилью даётся определенная гарантия того, что сделка юридически чиста. Но гарантия неполная!

Риэлтор не в состоянии проверить всех поголовно предыдущих владельцев, выяснить обстоятельства предыдущих операций. Ведь могут не выявиться права неучтенных лиц, которые не зарегистрированы в квартире, например, несовершеннолетние дети. Поэтому и требуется дополнительный контроль в виде страхования ипотеки. Калькулятор при этом выведет не определённую сумму, которая понадобится при заключении договора.

Нотариус, удостоверяющий сделку, тоже не может досконально проверить всю имеющуюся информацию о предыдущих сделках. Ни права нынешних и предыдущих владельцев, ни дееспособность владельцев недвижимости не проверяется нотариусом, хотя, при наличии недееспособности сделка признается недействительной. А регистрирующий сделку государственный орган вообще не обязан собирать информацию, подтверждающую законность и чистоту сделки.

Но полную 100% гарантию надежности сделки, связанной с ипотекой, может дать только её страхование, а именно – страхование права собственности (титульное) на квартиру. В страховое покрытие включают все возможные риски, приводящие к прекращению права собственности. По отзывам посетителей сайта, которые уже пользуется ипотечным жильём, страхование длится до окончания действия договора ипотеки. Обычно стоимость страхования бывает на уровне от половины до полутора процентов от остаточной стоимости жилья, взятого в ипотеку.

 



  • На главную